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Français>>EconomieMise à jour 10.09.2010 13h17
Immobilier : Des prix sous les prévisions

Cette parcelle de terrain appelée à établir un nouveau record de prix à Shanghai a malgré tout trouvé preneur pour un tarif au mètre carré inférieur aux attentes. Cet épisode illustre la prudence affichée depuis peu par les promoteurs chinois.

Un terrain de rêve, adjacent au district commercial et financier de Lujiazui qui devait atteindre un tarif au mètre carré entre 40 et 45 mille yuan. Certains osaient même envisager que la barre des 50 mille yuan serait franchie. Et on ne s'est finalement pas battu pour emporter la mise malgré des perspectives de profit intéressantes.

Fu Qi

Analyste

China Real Estate Info. Co.

"Le prix est raisonnable. Le coût du terrain nu est de 35 mille yuan par m². Si vous faites le calcul des constructions et des aménagements, vous pouvez encore faire de bons profits en vendant les biens immobiliers à 55 ou 60 mille yuan par m²."

Un prix envisageable : à proximité de ce site, certains logements de luxe avec vue sur le fleuve Hangpu s'échangent à des prix situés entre 80 et 200 mille yuan par m². En l'absence de vue sur le fleuve, il faut tout de même compter entre 50 et 80 mille yuan par m².

Fu Qi

Analyste

China Real Estate Info. Co.

"Les promoteurs doivent payer l'intégralité des sommes dans les 30 jours. Il n'est guère aisé pour une entreprise de se delester de 4 milliards de yuan. Et étant donné la situation du marché, peu osent se mouiller."

Selon certains spécialistes, beaucoup de promoteurs éprouvent des problèmes de liquidités en raison du resserrement des conditions d'accès au crédit. Cette tendance à la prudence devrait donc se poursuivre malgré l'apparent regain de confiance des ménages au cours du dernier mois.

Source: CCTV

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