Pour An Wei, un ouvrier de Shanghai, l'exonération des taxes sur l'achat de l'immobilier et la réduction sur les dépôts de prêts hypothécaires, qui ont été annoncés en Chine le 22 octobre, furent un véritable stimulus pour l'achat du logement.

"La nouvelle politique me permettrait non seulement d'économiser plus de 4 400 yuans (US $ 644) de réduction d'impôts pour l'achat d'un appartement de 90 m2 à Shanghai et obtenir un prêt bancaire plus tôt pour pouvoir payer l'hypothèque, mais aussi de me donner confiance dans la stabilité du marché du logement », a déclaré un jeune employé du secteur IT.

Le Ministère des Finances, l'Administration d'Etat de la fiscalité et la Banque populaire de Chine, la banque centrale du pays, ont annoncé ensemble mercredi dernier une série de nouvelles mesures, visant à stimuler le marché national de l'immobilier, qui commençait à montrer des signes de ralentissement pendant la crise financière mondiale.

"Les mesures politiques se concentrent autour de la réduction des impôts et la levée des restrictions sur les organisations financières pour accorder des prêts pour l'achat d'une propriété immobilière», a déclaré Nie Meisheng, le directeur de la Chambre de l'Immobilier de la Fédération chinoise de l'Industrie et du Commerce.

La politique censée être bénéfique pour les acheteurs de l'immobilier plutôt que tirer d'affaire les promoteurs immobiliers pourrait séduire les acheteurs potentiels, a dit Nie.

Le Ministère des Finances a annoncé le 22 octobre son intention d'exonérer le droit de timbre fiscal sur l'achat des biens et la taxe foncière sur la valeur ajoutée sur les ventes de propriétés à partir du 1e novembre prochain, afin de stimuler le secteur de l'immobilier en ralentissement.

La Banque centrale a annoncé son intention de baisser de 30% à 20% le seuil de l'acompte pour ceux qui font leur premier achat de l'immobilier pour usage privé. Ces mesures seront mises en application à partir du 27 octobre.

Selon le site Internet financier www.caijing.com.cn , d'autres mesures en faveur du développement de ce secteur sont sur la table du Ministère du logement, de l'urbanisme et du développement rural.

Le rapport a mentionné que les autorités ont plus tendance à encourager le marché du logement ancien pour relancer le secteur de l'immobilier.

Shanghai a révélé sa politique régionale du logement tout de suite après que la politique nationale a été annoncée. Le gouvernement municipal a encouragé davantage la politique d'ajustement, en particulier pour le marché des logements anciens.

«Avec la nouvelle politique, je pourrais économiser 90 000 yuans de taxes sur la vente d'un appartement de 60 m2 que j'ai acheté en 2006», explique Zhuang Xiaowei, un habitant de Shanghai, après avoir lu attentivement les rapports sur la politique du logement, parus le 23 octobre dans le journal local.

La ville a imposé des taxes trop élevées sur les transactions avec le logement ancien au cours des dernières années, ce qu'il a entièrement interprété comme "un effort de maîtriser le marché de l'immobilier surchauffé", a-t-il dit.

Le Bureau national de la statistique a signalé que les prix de l'immobilier dans les grandes villes ont augmenté de 3.5% à partir du mois de septembre de l'année dernière, la croissance la plus lente depuis trois dernières années. Pendant ce temps, l'enthousiasme des consommateurs pour acheter est tombé à son plus bas niveau pendant la dernière décennie.

Le recul de la consommation des ménages reflète une tendance générale de ralentissement de l'économie mondiale, a déclaré Yi Bocheng, professeur à l'Université Fudan.

Il a dit que la stimulation de la politique par le gouvernement permettrait de libérer la tendance potentielle à la consommation.

Une enquête récente effectuée auprès de 4 807 étudiants des collèges de Beijing a montré que 57,6% seraient des acheteurs potentiels du logement dans les 5 prochaines années. Près de la moitié ont dit qu'ils choisiraient une maison de 70 à 90 m2.

L'enquête de China Youth Daily a montré que 55% de futurs acheteurs du logement ont déclaré qu'ils feraient la demande des prêts bancaires pour payer l'hypothèque. Le reste a admis qu'ils auraient besoin du soutien financier de leurs parents pour acheter une maison.

Source: le Quotidien du Peuple en ligne