Les agents immobiliers de Shanghai maintiennent les prix élevés même s'il est question de ralentissement du marché immobilier, ce qui est en train de briser l'enthousiasme des acheteurs potentiels de logement.

Un sondage de la banque centrale sur l'immobilier au premier trimestre 2008 réalisé auprès des résidents de 50 villes chinoises différentes montre que seulement 14,6% de ces derniers prévoyaient d'acheter un logement pour ce semestre, une baisse de 1,3% par rapport au premier semestre et de 1,9% sur un an.

Sur les sept grandes villes sondées, Shanghai a connu la plus importante baisse en pourcentage d'achat immobilier le semestre précédent, une baisse record de 4,3%.

Mais du point de vue des vendeurs, il y a des signes comme que le marché pourrait encore chauffer.

D'après le système d'indice immobilier de Chine, 5 260 appartements commerciaux ont été vendus à Shanghai entre le 17 et 23 mars, une augmentation de 14,37% sur la semaine précédente, et la sixième semaine d'augmentation consécutive.

"Les prix de l'immobilier ont montré des signes de redressement ce mois-ci, comme une forte demande existe toujours dans la ville," a affirmé Zhang Qi, analyste au Système d'indice immobilier de Chine.

Il y a eu aussi des signes encourageants pour le marché lors de 'l'Expo printanière immobilière de Shanghai', un indice des prix immobiliers pour l'année entière. L'expo s'est tenue le mois dernier au Centre d'exposition de Shanghai.

Malgré la chute des ventes de 33% à l'expo par rapport à 2007, les promoteurs immobiliers n'ont montré aucune intention de baisser les prix, a expliqué Vnuexhibitions, l'organisateur de l'expo.

"Le prix moyen de Cedar Island a augmenté de 20% par rapport à 2007 pour atteindre les 10 500 yuans (957 euros) par mètre carré," a indiqué Jin ping, un représentant de l'expo.

"Cedar Island, des appartements luxueux situés à 3,5 kilomètres du cercle extérieur de Xinzhuang, ont été mis en vente le 20 mars. Nous n'avons pas prévu d'offrir de réductions," a précisé Jin Ping.

Les réductions et autres offres promotionnelles sont rares dans l'expo, mais cette année quelques petites réductions ont été offertes.

Ludao Yangguang Yuan, des villas situés sur l'île Chongming, dans la banlieue de Shanghai, a fait l'objet d'une réduction de 5% pour les acheteurs qui paient cash. "Nous essayons de trouver plus d'acheteurs avec cette promotion, mais cela n'a pas trop d'impact sur les ventes," a confié Liang Yan, représentant.

"Le prix moyen était de 11 000 yuans par mètre carré au premier trimestre 2008, une augmentation de 38% par rapport à 2007," a dit Liang Yan.

"Le marché résidentiel est resté terne, avec des acheteurs rebutés à acheter des propriétés jusqu'à ce que la brève vague de froid passe, et ils ont une vision plus claire de la tendance future du marché pour l'année 2008," a dit James Macdonald, directeur de Savills China Research.

Les prix de l'immobilier à Shanghai étaient stables de janvier à février 2008 et ont connu une augmentation de 9,8% par rapport à 2007, a indiqué la commission nationale du développement et des réformes.

Mais les propriétaires essayant de se débarrasser de leurs propriétés sur le marché de l'occasion et sont mitigés concernant la tendance du marché cette année.

Environ 38,46% des propriétaires sondés par Midland Realty (Shanghai) ont récemment déclaré qu'ils pensaient que les prix resteraient stables, bien que 27,62% s'attendent à ce qu'ils augmentent et que 25,17% pensent qu'ils vont chuter.

Si des réductions sont offertes sur le marché immobilier d'occasion, elles seront probablement faibles. Seuls 5,6% des propriétaires ont déclaré qu'ils baisseraient les prix de 5%, tandis que 76,68% des vendeurs ont dit qu'ils abaisseraient les prix de seulement 3% ou moins.

Mais le marché de location est à la hausse, de nombreux propriétaires choisissent de louer plutôt que de vendre. Environ 62,59% des propriétaires ont indiqué qu'ils envisageraient de louer s'ils n'arrivent pas à vendre au-delà d'un certain temps.

"Louer leurs appartements donnera plus de temps aux propriétaires pour trouver un acheteur qui proposera enfin un prix plus élevé, a expliqué Feng Hongrui, directeur général de Midland Realty.

Source: le Quotidien du Peuple en ligne